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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建而成的复合型专... 详细>>

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律师姓名:杨建垒律师

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执业证号:11101201810021366

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棚户区改造

棚户区改造,应该怎么赔偿?

一、棚户区改造,应该怎么赔偿? 

对棚户区进行改造的补偿,主要有三种补偿方式,货币补偿、房屋产权置换和货币与产权置换结合补偿,而补偿标准不同地区有不同的规定。

 (一)货币补偿  

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 外迁补助费 其他补助费 

 (二)房屋产权调换 

 1、产权调换房屋 本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。

安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。 

 2、补偿补助总款  

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费 

 3、产权调换房屋面积 被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米,其中:

 (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算; 

 (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;  

 (3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 

 4、产权调换房屋购买价格

 (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;

 (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

 (3)超出被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。 

 5、选房顺序 

本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。 以上就是棚户区改造时,涉及到相关补偿的认定和处理情况,如果对相关情况不了解的,可以向政府的拆迁部门咨询办理,具体情况下是采取货币补偿还是安置房补偿,应当由个人根据自己的实际情况作出决定,避免发生矛盾和纠纷。


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