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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建而成的复合型专... 详细>>

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律师姓名:杨建垒律师

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执业证号:11101201810021366

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棚户区改造

棚户区改造补偿标准是什么?

一、棚户区改造补偿标准是什么? 

 货币补偿 

 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 外迁补助费 其他补助费 

 二、房屋产权调换 

 1、产权调换房屋 

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。 

 2、补偿补助总款 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 其他补助费 

 3、产权调换房屋面积 

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米,其中:

 (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算; 

 (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;  

 (3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 

10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 

 4、产权调换房屋购买价格 

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;  

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;  

(3)超出被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。 

 5、选房顺序 

本着 “先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

 被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格 

 1、被征收房屋价值 被征收房屋价值=[(基准价格×K 被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格 K 为容积率修正系数。 被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。 

 2、标准房地产价格、基准价格 本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。 

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米。 

在我们国家,不论是进行土地还是房屋的征收,都需要进行一定的金钱补偿,这种补偿主要是货币方面的货币补偿的具体项目,包括搬迁费和临时的安置费以及其他的补助费用,对于房屋本身的价格,需要进行评估之后才能补偿,一般是按照市值。


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