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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建而成的复合型专... 详细>>

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土地征收

土地征收补偿计算公式

城市化进程不断推进,在推进城市化的过程中不可避免的会受到各方关注,特别是利益人的关注。那么在房屋土地被征收之后,能得到的补偿是如何计算出来的呢?具体标准是怎样的呢?下面本律师就给大家整理了我国土地征用补偿计算公式。 

 一、土地征收补偿计算公式 

 (一)土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)< p="">

 (二)安置补助费的计算标准 

 1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时 

 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 

 2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时< p="">总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数  

(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。 

 土地征收补偿计算公式 

 二、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准 

 1、房屋拆迁补偿计算标准 

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 

 2、房屋拆迁安置费计算标准 (被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 

 注: 

 ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0。 

②如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。 

 ③被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。 

 土地征收补偿计算公式 土地征收补偿的计算,需要看具体是什么用途,前三年产值怎么样等来综合计算,所以实际操作中是需要时间以及相关充足的证明资料的。以上就是本律师为你整理的有关房屋土地征收补偿计算的内容,希望能够对你有所帮助,如果你还想了解征地拆迁的其他相关知识,可以咨询本律师。


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