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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建而成的复合型专... 详细>>

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土地征收

房屋征收补偿决定应该包含的内容有哪些

一、房屋征收补偿决定应该包含的内容

(1)征收人与被征收人的基本情况及被征收房屋具体位置; 

(2)争议的主要事实和理由;  

(3)补偿决定的内容,具体包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等;  

(4)补偿决定的依据、理由; 

 (5)告知被征收人行政复议、行政诉讼的权利及申请行政复议、行政诉讼的期限;  

(6)作出补偿决定的市、县级人民政府的名称、作出补偿决定日期并加盖公章。 

二、被征收人是否可以选择房屋征收补偿方式 

 是可以的;  

房屋征收时,征收部门应当对房屋所有人进行征收补偿,而房屋征收补偿方式究竟是选择以房换房还是选择作价补偿,我们认为应当是被征收人即房屋所有人的自由,征收部门没有强制决定征收补偿方式的权利。  

房屋征收补偿方式,是指拆迁人通过怎样的方式来补偿因为拆迁给被拆迁人造成的财产权益的损失。拆迁补偿的方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿是指被拆迁人放弃被拆房屋的产权,由拆迁人以市场评估的价格为标准,对被拆迁人进行货币形式的补偿。产权置换是指拆迁人用自己建造或者购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按照拆迁房屋的评估价格和调换房屋的市场价格结算调换差价的行为。在一般情况下,有拆迁补偿方式选择权的是被拆迁人,被拆迁人可以在对自己有利的前提下选择使用货币补偿或产权置换的方式。  

如果被征收人选择房屋产权置换的,那么按照被征收人的要求,市、县级人民政府应当提供用于产权置换的房屋,一般来说,在征收补偿方案中,就会有相应的内容。用于产权调换房屋的价值与原有被征收房屋的价值往往并不一样,所以当市、县人民政府提供用于产权调换的房屋时,应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。如果被征收房屋价值大于用于产权调换房屋价值,那么还应当由房屋征收部门补足差价。如果被征收房屋价值小于用于产权调换房屋价值,那么被征收人应当补足差价。  

征收部门与被征收人因征收补偿金额、补偿方式等原因不能达成征收补偿协议时,被征收人既可以直接提起行政诉讼,也可以申请行政复议。如果被征收人选择了行政复议,而对行政复议结果仍然不服,有权再向人民法院提起行政诉讼。  

综合上面所说的,房屋征收一般是必须要有补偿的决定书才能算是进行合法的征收,而且在征收的过程中还要慎得被征收人的同意才可以实施,所以,一个补偿的决定就意味着这个方案是否可以进行下去,从而才能更好的保障当事人的合法权益。


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