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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建而成的复合型专... 详细>>

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律师姓名:杨建垒律师

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土地征收

征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办?

一、征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办?   

第一步:遇到房子被认定为违建不要慌   

我国尤其是在我国农村,形成了数量庞大的违章建筑,所以,违建不是一家的事情,即便在全村,也绝不可能只有一户违建,既然这是一个具有历史原因的普遍性问题,那么国家从社会稳定的角度,会采取审慎的方式来处理。   

第二步:想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料   

很多违建的形成有十分具体的原因,比如,只办理了土地使用证,没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批,不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策,让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。   

如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件,先把资料拍照和录像,并将资料保管好。   

第三步:咨询专业征地拆迁律师,看看拆迁程序是否合法   

如果房子确实属于违建,从严格的法律意义上来说,不但可以直接强拆,而且还可以处以罚款。所以,除非房子证件齐全,产权清晰。   

如果对方的拆迁程序违法,认定违建程序违法,那么,我们就可以后发制人,拿起法律武器,痛打对方的违法点,迫使拆迁方作出让步,来跟你谈一个你可以接受的补偿。   

第四步:保住房屋不被强拆,抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会   

如果当地的征地拆迁完全合法,认定房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的。   

在这个时候,保住房子不被强拆,快速委托律师介入就非常关键。因为如果房子在,又有律师介入,不断在抓拆迁方的违法点,那么,这个时候,首先是拆迁方拆迁方为了拆迁进度,是有意愿坐下来跟你好好谈的。


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